Испанский ипотеку, как правило, имеют значительные различия в ВЕЛИКОБРИТАНИЯ и некоторых других странах из-за целого ряда различных факторов, но основным фактором является то, что Испания имеет нотариальной системы и все, что касается ипотеки и имущества или даже личные займы должны быть подписаны у нотариуса.  Другим основным отличием является процентных ставок выплачены, и расходы, связанные с ипотечными кредитами в Испания.  Ипотечные ставки исторически всегда были менее в материковой части Европа и эти страны в зону евро, но испанских ипотек имеют большие расходы начального уровня, которые могут быть где-то между 3,5% -4% от суммы в долг. В Испания Банки имеют два типа людей, которых они кредитуют нерезидентов т.е. люди, которые не проживают постоянно и не платят налоги Испания и жителей, которые, очевидно, сделать. Процесс покупки недвижимости в Испания рассматривается в наше Процесс покупки в Испании но, очевидно, Испанский ипотечный кредит может быть неотъемлемой частью покупки недвижимости в Испания и понимание того, как работает эта система может быть только в вашу пользу.

Расходы, связанные с ИСПАНСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ

Основном у вас есть 5 различных издержек с крупнейшими время испанского закладная обязанность, которая составляет 1,8% от суммы кредита, Банк сборов, которые  как правило, около 1% до 1,5% от суммы кредита, нотариальные расходы, которые являются более 0,5% от суммы кредита стоимость, оценка плата обычно 0,10% от стоимости имущества и любых плату вы согласны оплатить ипотечный брокер. Все испанские банки взимают плату по договоренности с вашим делом ипотеки в Испания. Испанский открытия банковских сборов выплачиваются в завершение. Все другие расходы в связи с испанского закладная в том числе ипотечного налога, реестре расходов, и некоторые из купчей расходы вычитаются из валовой заранее ипотеки. Это не возможно, чтобы добавить свои расходы на испанском ипотечного если ваша оценка уровня позволяет. Важно, чтобы проверить вы точно оценивать и приходилось все расходы, чтобы обеспечить Вам не остались не хватает средств для завершения дня. Мы хотели бы предложить вам пройти минимум 12. % От покупной цены, чтобы покрыть ваши покупки и финансирования расходов на Испания в полном объеме, и что вы убедитесь, что вы были в полной мере осведомлена о положении расходов на завершение вашего адвоката.

КРЕДИТ НА СТОИМОСТЬ

Стандартный кредит значения до 70% для нерезидентов и до 80% для резидентов. Испанский ипотеки и всегда связана с оценкой имущества в Испания Не покупной цены. Большинство испанских ипотек в то время как связанные с процентами оценка не может превышать цену объявили о Эскритуре (титула).

КРЕДИТЫ НА ТОВАРЫ ИСПАНИЯ

Испанский Ипотека преимущественно связана с переменной скоростью и на возвратной основе. Испанский переменная продуктов ставки, как правило, связано с ежегодной EURIBOR (европейская межбанковская ставка предложения), а процентная ставка будет пересмотрена в год. Процентная ставка за первые 12 месяцев определяется EURIBOR в месяц плюс завершения фиксированной маржи выше того, что выбранные испанским банком заряжается. Некоторые оффшорные банки могут предоставлять ипотечным кредитам в фунтах стерлингов под залог ваш испанский приобрести собственность, связанная с Банком Англии базовой ставки. Существует растущая доступ через банки Испания представляют интерес только термины и фиксированным ставкам. Фиксированные ставки, как правило, несколько выше, чем существующая плавающая ставка

В REMORTGAGES ИСПАНИЯ

Освобождение справедливости и повторно в залоговом Испания доступны только через некоторые кредиторы. Не все банки предоставляют этому объекту. Из-правового обеспечения процесса ипотечного кредитования в Испания Это более трудным и дорогостоящим, чтобы любые изменения в испанском ипотечного после завершения вашей покупке недвижимости. Привлечение денежных средств в отношении неизрасходованного испанской собственности, выпуская дополнительные средства или изменении условий контролируется Банком Испании и дальнейших налоговых, банковских и нотариальные расходы будут применяться. В Испания в рамках действующего законодательства целесообразно поднять максимальную финансирования вам требуется для текущих и будущих потребностей. Кредитор, продукции и цены должны быть тщательно отобраны, чтобы убедиться, что они являются наиболее подходящий для ваших нужд. Кредитор и прыжковый продукт, который является теперь обычной практикой в ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Не рекомендуется в Испания без тщательного планирования и консультаций. Пожизненная ипотеки для вышедших на пенсию, также доступны, но не так сложны, как они находятся в ВЕЛИКОБРИТАНИЯ и других стран.

Срок кредита

Испанский условия ипотечного диапазоне от 5 до 40 лет, которые зависят от возраста и испанских поставщиков финансирования выбраны. Большинство испанских банков будет ожидать, что ипотечные быть погашены в возрасте 70 лет, но это возможно, чтобы получить ипотеку в Испания до 80 лет.

Испанские банки UNDERWRITTING КРИТЕРИИ

Большинство ипотечных кредитов в Испания предоставляются только на основе полного статуса ... Большинство испанских банков будет оценивать ваши доходы за вычетом налогов и хотят видеть, что существующие комбинированные ВЕЛИКОБРИТАНИЯ и новый испанский ежемесячных обязательств не превышал 1/3rd вашего доказали чистого ежемесячного дохода. Это возможно с некоторыми банками, чтобы продлить этот показатель до 45% от чистого дохода, и в каждом банке Испания будет страховать в несколько иной основе. Рентных доходов в Испания могут быть приняты во внимание в каждом конкретном случае

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Mortgage Broker

Испанский Горячие Предложения рекомендует IMS, Международный Ипотечный Решения, которые мы встретили первых рук.  Если кто уже имеет отношения с испанским банком мы настоятельно рекомендуем использовать высококачественные Испанский ипотечный брокер.  Плюсы в том, что они знают рынок и узнать, какие банки предлагают лучшие цены и, что важнее которой банк и который ипотечный продукт подойдет вашим потребностям. На минус стороны ипотечного брокера может взимать с вас плату, но в действительности и в большинстве случаев ипотечный брокер сэкономит вам больше они бесплатно.

ТЕКУЩИЕ ИСПАНСКИЙ ипотеку рынке как июня 2009

Как и большинство банков в мире испанские банки сократили кредитование назад там довольно значительно, и 100% ипотек очень многое ушло в прошлое с банками на первом кредитования время на 70% оценки, но настаивает, что она не превышает 70% Однако закупочная цена одной или двумя кредиторами может растянуть эту политику до 80%.  Кроме того, в таких рыночных условиях это очень трудно, если не сказать невозможно, Перезакладывание привлечения капитала или акций освобождении.  Если ваше имущество покупки зависят от ипотечных мы настоятельно рекомендуем использовать авторитетный ипотечный брокер, который может заранее гарантировать вашем случае, прежде чем начать тратить деньги на оценках и банковских сборов. Некоторые банки, которые прекратили кредитование все вместе начинают возвращаться на испанском рынке ипотечного что является хорошим знаком для будущего.