ПРОЦЕСС ПОКУПКИ В ИСПАНИИ

Пусть испанский Горячие Предложения помочь Вам найти подходящую недвижимость для Вас в Испанию.

Процесс приобретения испанской недвижимости во многом схож с процедурой оформления купли-продажи недв. в России.

Покупателем открывается счёт в одном из испанских банков на своё имя,вносятся или переводятся деньги.Выбрав интересующий вас обьект недвижимости,продавец и покупатель заключают предварительный договор.

Вноситься аванс или задаток.Обычно сумма вносимая при заключении предварительного договора составляет от 10 до20% полной стоимости.

После подписания предконтракта нерезиденту Испании следует обратиться в отделение полиции для получения идентификационного номера иностранца(NIE).Это необходимо для подписания нотариальной купчей(эскритура).

Помните, что вам придёться платить налоги и сборы на сумму около 10 или 11% от стоимости вашего имущества при покупке в Испании.Это следует учитывать при расчёте бюджета.

Получения ипотечного кредита

На сегодняшний день получить ипотечный кредит на недв. в Испании нерезиденту в испанском банке достаточно просто,т.к. предьявляемые требования весьма формальны,а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет

являться степень вашей платёжеспособности.

Чтобы оформить ипотечный кредит в Испании,нужно представить в банк действующий загран.паспорт и следующие документы:

- справка о доходах форма 2НДФЛ за последние 12 месяцев

- выписка с личного банковского счёта в своей стране за последние 12 месяцев

- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности,размера зарплаты и продолжительность работы на данном предприятии.Важен более длительный срок работы.
- если у вас свой бизнес,то свидетельство о регистрации предприятия и соответствующие страницы из документа,где указано что это предприятие принадлежит вам или вы являетесь её совладельцем.

- идентификационный номер иностранца NIE,который оформляется на месте в Испании.

Обычный срок кредитования для иностранцев 10-25лет.Кредитный процент в первую очередь зависит от текущей европейской ставки рефинансирования,от самого обьекта недвижимости и от финансовой ситуации на испанском рынке.Правдивый и реальный процент на сегодня состовляет около 6% годовых.Это включает в себя все скрытые расходы и всё то,что обычно пишут в контракте очень мелким шрифтом.

Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость которую вы решили преобрести(это занимает 2-4дня,расмотрение банком кредита 10-15дней).После того как выдача кредита одобрена,вам предоставят расчёт по расходам на его оформление,ежемесячным выплатам,процентным ставкам и условиям преждевременного погашения.

Раходы на оформление кредита:

Комиссия за открытие кредита 2% от суммы займа

Гербовый сбор,гонорар нотариуса и стоимость регистрации недв.1,7%от суммы займа.

Банковская оценка недв.300€

Форма погашения ипотеки-ежемесячная.По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от вашего ежемесячного дохода.Прежде чем запросить кредит,убедитесь,что в справке о доходах указана соответствующая сумма.При получении ипотечного кредита страховка недвижимости от всех случаев обязательна.

Инструктаж адвокат

Spansh Горячие Предложения R

Воспользуйтесь советами и рекомендациями при покупке недвижимости в Испании Горячие Предложения Buyer's Guide.

Вам следует воспользоваться услугами адвоката для выполнения юридических формальностей.Обычно адвокат связывается с адвокатом продавца и начинает все необходимые выяснения.В маловероятном случае проблемы на этой стадии,ваш адвокат уведомит вас об этом и попытается найти решение.Когда документы адвокатом будут признаны в порядке-составляется частный контракт купли-продажи.Ваш адвокат будет следить за тем чтобы ваши интересы были защищены наилучшим образом,и чтобы обязательства были юридически обязывающими для обеих сторон.Обычно адвокат взимает 1% от покупной цены вашего имущества плюс НДС 16% за свои услуги.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании формируются из налога на покупку,гос.сборов и нотариата.Размер налога на покупку для жилых обьектов в Испании составляет 7%,для земель,участков и коммерческих обьектов 16%.Расходы на нотариальное оформление покупки и др.обязательные сборы составляют 1-2% от цены обьекта.Комиссию риэлторскому агентству платит продавец недвижимости.

Подписание у нотариуса

Зарегистрируйтесь бесплатно на лучший инвестиционный совет собственности и доступа к эксклюзивным сделкам имущество.

После подписания предконтракта(залога)-вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе(подписание купчей заверенной нотариусом)

Вмомент подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи,нотариально заверенную копию договора.Оригинал"эскритуры"направляеться в реестр собственности,где в течении 20-30дней проходит государственную регистрацию в Регистре Собственности.Для регистрации необходимо предоставить помимо Эскритура Публика,также и документ об уплате необходимых налогов:в случае приобретения на первичном рынке(у застройщика)-НДС (I.V.A.),в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке-передаточный налог(I.T.P.O.).За регистрацией могут обращаться как покупатель,так и продавец,как лично,так и через доверенное лицо.Втечении 15 дней с момента предоставления документов регистратор проводит их проверку на сответствие установленным реквизитам(правоспособность сторон,легальность сделки),далее если никаких пороков не выявлено,приступает к регистрации.

На основании "эскритуры" вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу(данная процедура оформляется в течении 10 дней)

Перед приобретением недвижимости наша компания производит проверку данного обьекта недвижимости в Реестре Собственности,банке,налоговом управлении на предмет "чистоты",что подтверждается определёнными документами и выписками из Реестра Собственности,в случае ипотечного кредита,банк сам в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием "эскритуры" у нотариуса.

Зарегистрируйтесь сегодня и получите ваш бесплатный Испанский покупатель и информации Руководство!

Thank you for you dedication and patience in taking so much time to help us find our perfect property in Costa del Sol
Simon & Julie Jones, Manchester UK
Pia was extremely helpful from start to finish and most importantly she helped us spend less money than we had planned to do
Goran & Elizabeth Eriksson, Sweden
Michel and Spanish Hot Properties were superb and unlike any other real estate agent we had previously dealt with and their attention to detail was superb
Mr & Mrs Derache, Belgium