Hipotecas españolas tienden a tener grandes diferencias a la Reino Unido y algunos otros países debido a una serie de factores diferentes, pero el factor más importante es que España cuenta con un sistema notarial y todo lo relacionado con hipotecas y bienes, o incluso préstamos personales debe ser firmado por el Notario.  La otra diferencia importante es la tasas de interés pagadas y los costos involucrados con las hipotecas en España.  Históricamente, las tasas hipotecarias han sido siempre menos en la parte continental Europa y de los países de la zona euro, pero las hipotecas españolas tienen mayores costos de nivel de entrada que puede estar en alguna parte entre el 3,5% -4% de la cantidad prestada. En España los bancos tienen dos tipos de personas que se presten a no residentes es decir, personas que no residen a tiempo completo y no pagan sus impuestos en España y los residentes que evidentemente lo hacen. El proceso de comprar una propiedad en España se encuentre en nuestra El proceso de compras en España pero, obviamente, una hipoteca española puede ser una parte integral de comprar una propiedad en España y la comprensión de cómo funciona el sistema sólo puede ser a su ventaja.

COSTOS ASOCIADOS CON UNA HIPOTECA ESPAÑOL

Básicamente, usted tiene 5 diferentes costos con la mayor obligación que la hipoteca española acto que es del 1,8% del préstamo, honorarios del banco que  normalmente de alrededor del 1% al 1,5% del préstamo, los gastos notariales que son un máximo del 0,5% del valor del préstamo, tasa de valoración normalmente 0,10% del valor de la propiedad y la tasa se compromete a pagar un agente de hipotecas. Todos los bancos españoles cobran una comisión de apertura para hacer frente a su hipoteca en los España. Las tasas de apertura del banco español está obligado a pagar su finalización. Todos los demás gastos en relación con la escritura de hipoteca española incluyendo el impuesto de hipoteca, los gastos de registro y algunos de los costes de compra hecho se deducen de su hipoteca antes bruto. No es posible añadir los costes de la hipoteca española a menos que su nivel de valoración permite que usted. Es importante comprobar que se han evaluado con exactitud, lo cual representa todos los gastos para asegurarse de que no se queden cortos de fondos para el día de finalización. Le sugerimos que deje por lo menos 12. % Del precio de compra para cubrir sus costes de compra y financiación en España en su totalidad y que te asegures de que sean plenamente conscientes de la disposición de los costes de ejecución por su abogado.

PRÉSTAMO A VALOR

Préstamo estándar de los valores son hasta un 70% para los no residentes y hasta el 80% de los residentes. Hipotecas español y siempre están ligados a la valoración de la propiedad en España no el precio de compra. La mayoría de hipotecas españolas al mismo tiempo vinculado a un porcentaje de valoración no puede ser superior al precio declarado en la Escritura (títulos).

HIPOTECA EN PRODUCTOS ESPAÑA

Hipotecas españolas son predominantemente vinculado a un tipo de interés variable y en una base de pago. Español de productos a tipo variable están generalmente vinculados al Euribor anual (Banco Interamericano Europea offered rate) y su tasa de interés se revisará anualmente. La tasa de interés durante los primeros 12 meses es determinado por el Euribor en el mes de realización, más el margen fijo por encima de lo que el banco español seleccionado se está cargando. Algunos bancos extranjeros pueden ofrecer hipotecas en libras esterlinas asegurados contra la compra de propiedad española, vinculada al Banco de Inglaterra tipo de base. Cada vez hay más acceso a través de bancos en España de interés sólo en términos y tasas fijas. Las tasas fijas tienden a ser ligeramente superior a la tasa variable vigente

Dui EN ESPAÑA

Liberación de la equidad y la re-hipoteca en España sólo está disponible a través de ciertos prestamistas. No todos los bancos ofrecen este servicio. Debido al proceso legal de asegurar una hipoteca en España es más difícil y costoso de realizar cambios en su hipoteca española después de la finalización de la adquisición de su vivienda. La recaudación de fondos contra una propiedad española no comprometido, la liberación de nuevos fondos o cambiar los términos es controlado por el Banco de España y de otro impuesto; bancarias y los gastos notariales se aplicará. En España en virtud de la legislación actual, es aconsejable aumentar la financiación máxima que usted requiere para sus necesidades actuales y futuras. Prestamista, de productos y tarifas deben ser cuidadosamente seleccionados para asegurarse de que son los más adecuados para sus necesidades. Prestamista y el producto de salto, que ahora es práctica habitual en el Reino Unido no es aconsejable en España sin una planificación cuidadosa y asesoramiento. Las hipotecas de por vida para los jubilados también están disponibles pero no son tan sofisticados como los que están en el Reino Unido y otros países.

PLAZO DE HIPOTECAS

Condiciones de las hipotecas españolas de entre 5 y 40 años, dependen de la edad y el proveedor de las finanzas españolas seleccionadas. La mayoría de los bancos españoles esperan que la hipoteca que ser reembolsadas por 70 años de edad, pero es posible obtener una hipoteca en España hasta los 80 años.

ESPAÑOL BANCOS UNDERWRITTING CRITERIOS

La mayoría de las hipotecas en España sólo se conceden sobre una base de estado completo ... La mayoría de los bancos españoles se evaluará su ingreso neto de los impuestos y va a querer ver que el combinado existentes Reino Unido y las nuevas responsabilidades español mensuales no superen 1/3o de los ingresos netos mensuales de su probada. Es posible con algunos bancos para ampliar este porcentaje al 45% de los ingresos netos y cada banco en España se suscriben en una manera ligeramente diferente. Rentas de alquiler en España podrán tenerse en cuenta caso por caso

EL USO DE UN AGENTE DE HIPOTECAS

Español Hot Properties recomienda IMS, International Mortgage Solutions, que hemos conocido de primera mano.  A menos que ya tienen una relación con un banco español que recomendamos encarecidamente utilizar un agente de hipotecas de alta calidad en español.  Las ventajas son que conocen el mercado y sabemos que los bancos están ofreciendo mejores tarifas y más importante que el banco y que producto de la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades. En el lado negativo el agente hipotecario puede cobrarle una cuota, pero en la realidad y la mayoría de los casos el agente hipotecario le ahorrará más que cobran.

LA HIPOTECA ACTUAL MERCADO ESPAÑOL COMO de junio de 2009

Como la mayoría de los bancos en el mundo de los bancos españoles se han reducido considerablemente los préstamos de nuevo y el 100% las hipotecas son muy una cosa del pasado con los bancos por los préstamos por primera vez en el 70% de la valoración, pero insistiendo en que no supere el 70% de Sin embargo, el precio de compra de uno o dos prestamistas pueden estirar esta política a 80%.  También en estas condiciones de mercado es muy difícil si no imposible, remortgage para obtener capital o la liberación de capital.  Si su compra de la propiedad depende de una hipoteca encarecidamente recomendaría usar un agente de hipotecas de buena reputación que puede pre-suscribir su caso antes de empezar a gastar dinero en las valoraciones y las comisiones bancarias. Algunos bancos que habían dejado de prestarse todos juntos están empezando a volver al mercado hipotecario español, que es una buena señal para el futuro.